2026 서울 미리내집 공고를 통해 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 올해 첫 일반주택형 128세대를 공급합니다. 미리내집은 신혼부부 및 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위해 시세보다 저렴하게 공급되는 서울형 주거 지원 정책입니다.
흔히 알려진 전세 중심의 장기전세주택Ⅱ와 달리 이번 회차는 매월 임대료를 납부하는 매입임대주택Ⅱ 유형으로 진행됩니다. 공고일 기준으로 무주택 세대구성원 요건을 충족해야 하므로 세부 자격과 소득 기준을 미리 철저히 점검해야 합니다.
목차
1. 2026 서울 미리내집 개요 및 핵심 공급 정보
이번 2026년 제1차 일반주택형 미리내집은 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 방식으로 공급되며 총 128세대(신규 공급 53세대, 재공급 75세대)가 배정되었습니다.
서울시 내 6개 자치구에 위치한 다가구, 오피스텔, 도시형생활주택 단지가 대상이며 안정적인 주거 여건을 지원합니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 공고 회차 | 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 (신혼·신생아 매입임대Ⅱ) |
| 모집 세대수 | 총 128세대 (신규 53세대 + 재공급 75세대) |
| 공급 지역 | 강북구, 구로구, 금천구, 송파구, 도봉구, 중랑구 (총 8개 단지) |
| 신청 대상 | 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 신생아 가구, 한부모가족, 혼인가구 |
| 소득 자산 기준 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하), 총자산 3억 6,200만 원 이하 |
| 임대료 수준 | 시중 시세 60% ~ 70% 수준 (소득 구간별 차등 적용) |
| 청약 접수 기간 | 8월 31일(월) 10:00 ~ 9월 2일(수) 17:00까지 |
| 최장 거주기간 | 기본 최장 10년 (유자녀 가구 최장 14년, 출생 자녀 성년 도달 시까지 연장 가능) |
청약은 희망 단지 및 주택형별로 접수하며, 동·호수는 무작위 전산 추첨으로 배정됩니다. 한 세대 내에서 둘 이상의 주택형에 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
2. 신청자격 및 소득 자산 기준 상세 안내
미리내집 신청자격 및 소득 자산 기준은 입주자 모집공고일인 8월 14일을 기준으로 엄격하게 판정됩니다. 신청자는 전원 무주택 세대구성원이어야 합니다.
본인 명의의 주택이 없더라도 등본상 부모님 등 직계존속 세대원으로 등재되어 있고 해당 세대원이 유주택자라면 자격에서 제외되므로 주의해야 합니다.
신청 대상자 요건
- 신혼부부: 공고일 현재 혼인신고 후 7년 이내인 무주택 가구
- 예비 신혼부부: 입주일 전일까지 혼인신고를 완료하고 증빙서류 제출이 가능한 가구
- 신생아 가구: 최근 2년 이내 출산한 자녀(임신 중인 태아 및 입양 자녀 포함)가 있는 가구
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족
- 혼인 가구: 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 상태의 가구
2026년 가구원수별 소득 자산 기준 및 임대료 적용선
소득은 세전 금액을 기준으로 사회보장정보시스템을 통해 근로·사업·재산·기타소득을 합산하여 월평균으로 산정합니다. 자산 기준은 총자산가액 3억 6,200만 원 이하(2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 보유 시 자녀 수에 따라 최대 4억 3,100만 원까지 완화)입니다.
| 가구원 수 | 80% 이하 (시세 60% 적용) | 130% 이하 (외벌이 상한) | 200% 이하 (맞벌이 상한) |
|---|---|---|---|
| 2인 가구 | 5,279,643원 | 8,212,778원 | 12,319,167원 |
| 3인 가구 | 6,534,743원 | 10,618,958원 | 16,336,858원 |
| 4인 가구 | 7,041,762원 | 11,442,863원 | 17,604,404원 |
| 5인 가구 | 7,461,588원 | 12,125,081원 | 18,653,970원 |
3. 임대료 및 보증금 기준과 소득별 차등 조건
미리내집의 임대료 및 보증금 기준은 주변 시세 대비 60%에서 70% 수준으로 책정되어 신혼부부의 주거 부담을 낮췄습니다.
수급자 계층 또는 가구원수별 월평균소득 80% 이하 가구는 시세의 약 60% 수준이 적용되며, 80% 초과 130% 이하(맞벌이 200% 이하) 가구는 시세의 약 70% 수준이 적용됩니다.
| 주택단지 | 공급 위치 | 임대보증금 범위 (시세 70% 기준) | 월 임대료 범위 (시세 70% 기준) |
|---|---|---|---|
| HJ포레스트 | 강북구 삼양로 581-11 | 5,838만 ~ 6,027만 원 | 601,600 ~ 621,100원 |
| 융성그린빌1차 | 강북구 인수봉로80길 17-9 | 8,064만 ~ 9,026만 원 | 830,900 ~ 930,200원 |
| 한별#5 | 구로구 구로동로 205 | 8,752만 ~ 1억 469만 원 | 901,900 ~ 1,079,000원 |
| 세교예지안11 | 금천구 가산로 75 | 7,113만 ~ 8,456만 원 | 732,900 ~ 871,300원 |
| 이스타파크 | 금천구 두산로9길 18 | 9,324만 ~ 1억 81만 원 | 960,900 ~ 1,038,800원 |
| 르피에드 문정 | 송파구 송파대로 141 | 1억 1,340만 ~ 1억 3,167만 원 | 1,168,600 ~ 1,356,900원 |
| 빌드아르떼아파트 | 도봉구 우이천로24길 14 | 7,791만 ~ 8,610만 원 | 802,900 ~ 887,300원 |
| 새울센스빌 | 중랑구 면목로30길 25-5 | 6,321만 ~ 8,988만 원 | 651,400 ~ 926,200원 |
수급자 및 소득 80% 이하 대상자는 위 금액 대비 약 86% 수준으로 보증금과 월 임대료가 더 낮게 책정됩니다.
4. 공급 위치 및 청약 일정 안내
이번 일반주택형 공급 위치 및 청약 일정을 살펴보면 도봉구와 금천구 권역의 물량이 전체 128세대 중 82세대로 절반 이상을 차지합니다.
전용면적은 실사용 기준으로 42.37㎡(약 12.8평)부터 73.84㎡(약 22.3평)까지 다양하게 구성되어 있어 자녀 유무 및 가족 구성원에 맞춰 선택할 수 있습니다.
| 자치구 | 주택단지명 | 공급 세대수 | 전용면적(㎡) |
|---|---|---|---|
| 강북구 | HJ포레스트 | 3세대 | 53.70 ~ 56.05 |
| 융성그린빌1차 | 6세대 | 56.69 ~ 59.96 | |
| 구로구 | 한별#5 | 7세대 | 52.48 ~ 73.84 |
| 금천구 | 세교예지안11 | 25세대 | 43.17 ~ 46.45 |
| 이스타파크 (101·102동) | 27세대 | 61.75 ~ 61.94 | |
| 송파구 | 르피에드 문정 | 10세대 | 42.37 ~ 49.63 |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 | 30세대 | 59.40 ~ 73.02 |
| 중랑구 | 새울센스빌 (A·B동) | 20세대 | 42.45 ~ 59.88 |
5. 청약 일정 및 신청방법과 주의사항
청약 일정 및 신청방법은 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수 방식으로만 진행됩니다. 접수 기간은 3일간 진행되므로 마감 시간에 늦지 않도록 유의해야 합니다.
| 구분 | 진행 일정 | 비고 및 장소 |
|---|---|---|
| 모집 공고 | 2026년 8월 14일(금) | SH 누리집 공고문 게시 |
| 구경하는 집 운영 | 8월 28일(금) ~ 8월 29일(토) 10:00~17:00 | 도봉구 빌드아르떼아파트 현장 방문 |
| 인터넷 청약 접수 | 8월 31일(월) 10:00 ~ 9월 2일(수) 17:00 | SH 인터넷청약시스템 (24시간 접수 가능, 마감일 17시 종료) |
| 서류심사 대상자 발표 | 9월 7일(월) 17:00 | SH 인터넷청약시스템 발표 |
| 심사서류 제출 | 9월 8일(화) ~ 9월 14일(월) | 등기우편 발송 접수 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027년 1월 7일(목) 16:00 | SH 누리집 및 ARS(1600-3456) |
| 입주 예정 기간 | 2027년 2월 1일 ~ 4월 2일 | 지정 입주 기간 내 입주 |
온라인 청약 신청 7단계 절차
- SH 인터넷청약시스템 공식 누리집에 접속합니다.
- 상단 메뉴에서 [주택임대]를 누른 뒤 [매입임대주택]을 선택합니다.
- 좌측 메뉴의 [인터넷 청약]을 클릭합니다.
- 진행 중인 공고에서 ‘2026년 제1차 일반주택형 미리내집’을 선택하고 [청약신청]을 누릅니다.
- 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 편리한 수단으로 본인 확인을 진행합니다.
- 신청자 인적사항을 입력하고 공급 단지 및 주택형 1개를 선택하여 신청을 완료합니다.
- 9월 7일 서류심사 대상자 발표 확인 후 지정 기간 내 증빙서류를 등기우편으로 발송합니다.
6. 신청자격 및 당첨자 선정 기준 (배점표 안내)
공급 세대수 대비 신청자가 많아 경쟁이 발생하는 경우 신청자격 및 당첨자 선정 기준에 따라 가점 합산 점수가 높은 순으로 당첨자를 결정합니다.
총 배점은 최대 16점으로 구성되며 순위 내 동일 점수 발생 시 항목별 우선순위 및 전산 추첨을 통해 최종 선정됩니다.
| 평가 항목 | 세부 구분 | 배점 |
|---|---|---|
| 수급자 등 자격 여부 | 생계·의료급여 수급자 / 차상위계층 또는 지원대상 한부모가족 | 3점 / 2점 |
| 미성년 자녀 수 (태아 포함) | 3인 이상 / 2인 / 1인 | 4점 / 3점 / 2점 |
| 청약통장 납입 횟수 | 24회 이상 / 12~23회 / 6~11회 | 3점 / 2점 / 1점 |
| 서울시 연속 거주기간 | 5년 이상 / 3년 이상 5년 미만 / 3년 미만 | 3점 / 2점 / 1점 |
| 장애인 등록 여부 | 신청자 본인이 장애인등록증을 교부받은 경우 | 2점 |
| 직계존속 부양 여부 | 65세 이상 직계존속을 1년 이상 주민등록상 부양한 경우 | 1점 |
7. 거주기간 및 출산 혜택 3가지
2026 서울 미리내집은 입주자의 출산 계획과 자녀 양육을 지원하기 위해 다양한 주거 인센티브를 제공합니다.
1) 최장 14년 거주기간 연장
기본 거주기간은 2년 계약에 재계약 4회가 적용되어 최장 10년입니다. 입주 후 자녀가 있는 가구는 재계약 6회까지 가능하여 최장 14년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다.
2) 자녀 성년 도달 시까지 지속 거주
2024년 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 가구의 경우 해당 자녀가 성년(만 19세)에 도달할 때까지 지속해서 계약 갱신이 가능합니다.
3) 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 이주 연계 혜택
입주 후 자녀를 출산하여 10년의 거주 요건을 충족한 경우 장기전세주택Ⅱ로 주거 이동을 신청할 수 있는 연계 기회가 부여됩니다. 이를 활용하면 최대 20년까지 장기 주거 안정이 가능해집니다.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 일반주택형 미리내집과 장기전세주택Ⅱ 미리내집은 어떻게 다른가요?
장기전세주택Ⅱ는 아파트 전세 방식으로 전세보증금만 납부하는 형태인 반면, 이번 일반주택형 미리내집은 매입임대 방식으로 보증금 외에 매월 임대료를 납부하는 차이가 있습니다.
Q2. 주택청약종합저축 통장이 없어도 신청할 수 있나요?
청약통장이 없어도 신청 접수는 가능합니다. 다만 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 청약통장 납입 횟수에 따른 가점(최대 3점)이 부여되지 않아 당첨 확률에서 다소 불리할 수 있습니다.
Q3. 현장 방문 접수도 가능한가요?
미리내집 청약은 원칙적으로 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수만 지원합니다. 단, 신청자가 중증장애인이거나 미성년자 등 정보취약계층에 해당하는 경우에 한해 SH 본사 방문 청약이 예외적으로 가능합니다.
9. 결론 및 공식 신청 안내
2026 서울 미리내집 일반주택형 청약을 준비하신다면 가장 먼저 공고일(8월 14일) 기준 등본상 세대 구성원 전원의 무주택 여부를 확인하셔야 합니다.
가구원수별 세전 월평균 소득 기준과 총자산 기준을 확인하고, 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지 진행되는 온라인 청약 접수 일정을 놓치지 마시기 바랍니다.
10. 출처 및 참고 사이트
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